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Tutti sappiamo cosa è un contratto di locazione, ovvero quell’accordo con cui ilproprietariodi un immobile concede quest’ultimo ad un altro soggetto, il conduttore, per un dato tempo e verso un determinato corrispettivo (art. 1571 c.c.). Questo contratto per essere in regola deve essere registrato presso l’Agenzia delle Entrate. Come può la parte che non si è occupata di tale obbligo verificare che quest’ultimo si stato effettivamente adempiuto? Vediamo come effettuare una consultazione dei contratti di locazione registrati in Agenzia delle Entrate.
INDICE:
- Quando si deve registrare un contratto di locazione
- Come si registra un contratto di locazione?
- Verificare se un contratto di locazione è stato registrato
- Come effettuare una consultazione dei contratti di locazione registrati in Agenzia delle Entrate
Quando si deve registrare un contratto di locazione
I contratti di locazione e di affitto di beni immobili, compresi aventi ad oggetto fondi rustici e quelli stipulati dai soggetti passivi Iva, devono essere registrati in Agenzia delle Entrate dal conduttore o dal locatore. Entrambi sono responsabili in solido per il pagamento dell’intero importo dovuto per la registrazione del contratto.
Tale obbligo vige qualunque sia l’ammontare del canone pattuito e la registrazione deve essere effettuata entro 30 giorni dalla data di stipula o dalla sua decorrenza, se anteriore. I contratti che non superano i 30 giorni complessivi nell’anno sono esenti da registrazione.
Come si registra un contratto di locazione?
La registrazione di un contratto di locazione può essere effettuata con i servizi telematici dell’Agenzia Entrate se si è abilitati o richiedendo la registrazione in ufficio oppure online su VisureItalia.
Registrazione del contratto di locazioneRichiedilo qui
Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:
Registrazione del contratto di locazione
Nei contratti di locazione deve essere contenuta la clausola con cui il conduttore dichiara di aver ricevuto le informazioni e la documentazione, comprensiva dell’Attestato di prestazione energetica APE. La copia di quest’ultimo deve essere, inoltre, allegata al contratto, ad eccezione della locazione di singole unità immobiliari (D.L. 145/2013).
Leggi anche >> Contratto di locazione e obblighi del locatore
Verificare se un contratto di locazione è stato registrato
Ad inizio articolo abbiamo specificato che il contratto di locazione deve essere registrato in Agenzia delle Entrate dal conduttore o dal locatore.
Ma se colui che si è fatto carico di provvedere a tale obbligo non ha dato comunicazione dell’avvenuto adempimento all’altra parte, come può quest’ultima verificare se il contratto di locazione è stato effettivamente registrato? Ciò può avvenire attraverso una consultazione dei contratti di locazione registrati in Agenzia delle Entrate.
Leggi anche >> Nullità del contratto di locazione senza forma scritta
Come effettuare una consultazione dei contratti di locazione registrati in Agenzia delle Entrate
La consultazione dei contratti di locazione registrati a proprio nome può essere effettuata attraverso l’accesso ai servizi telematici dell’Agenzia delle Entrate.
Accedendo al servizio telematico Fisconline, nella sezioneContratti di locazionedel menuStrumenti,cliccando sulla voce Pagamenti registro Web è possibile visualizzare per ogni contratto regolarmente registrato:
- il nome dell’ufficio presso il quale è avvenuta la registrazione
- l’anno
- la serie
- il numero
- l’eventuale sottonumero di registrazione
- la data di registrazione
- la controparte.
E se non si avesse la possibilità di accedere in questo modo?
C’è un’altra possibilità per accertare i contratti di locazione registrati in cui una persona risulta locatore o conduttore. Il serviziorintraccio contratti di locazione è utile, oltre che per verificare l’esistenza di un contratto di locazione, anche per verificare le fonti di reddito da locazione per una azione di recupero crediti.
Rintraccio contratti di locazioneRichiedilo qui
Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:
Rintraccio contratti di locazione
Anche in questo caso vengono rilevati tutti i dati del contratto, i dati dell’immobile oggetto di locazione e il canone di locazione, quest’ultimo indispensabile per verificare fonti di reddito per una azione di recupero crediti.
Michela Dessì
Content & Community Manager
Ho conseguito la laurea in Economia e Gestione Aziendale e da sei anni mi occupo di digital marketing. Sono responsabile del blog SmartFocus e gestisco i canali social di VisureItalia® curando i rapporti con la community dei lettori. Ogni giorno mi informo su nuove normative in campo fiscale, tributario o economico e mi piace condividere le mie conoscenze con i nostri lettori.
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58 commenti per "Consultazione contratti di locazione registrati in Agenzia Entrate"
Smeralda ha detto:
12/03/2024 alle 12:58
Buongiorno, dovendo eseguire una stima del valore locativo di una immobile, c’è la possibilità di eseguire la ricerca dei contratti registrati in un certo foglio di mappa catastale?
Rispondi
Redazione ha detto:
12/03/2024 alle 16:11
Buongiorno Smeralda, siamo spiacenti ma non forniamo questo servizio. Cordiali saluti.
Rispondi
franca ha detto:
08/03/2024 alle 12:01
il proprietario non trova il contratto che risale al 2012 e quindi dice di non avere prova del versamento della caparra che ci deve restituire alla conclusione dell’affitto , è possibile richiederlo all’agenzia delle entrate anche se sono passate più di 10 anni? il proprietario deve fare la chiusura dell’affitto?
Rispondi
Redazione ha detto:
08/03/2024 alle 12:50
Buongiorno Franca, le consigliamo di recarsi presso gli uffici dell’Agenzia delle Entrate per richiedere una copia del contratto di locazione (le ricordiamo che possono farne richiesta il locatario e il locatore). In tale sede, inoltre, potrà verificare quali sono le sanzioni dovute per la mancata comunicazione relativa alla cessazione del contratto. Cordiali saluti.
Rispondi
Daniel ha detto:
18/02/2024 alle 11:05
Buongiorno, in una casa bifamiliare dove sopra sono proprietario e ci vivo e sotto da poco hanno acquistato per metterci dentro diversi ragazzi in affitto, è possibile sapere se questi contratti ci sono? Data la conduzione irregolare già dei lavori che hanno fatto e dei comportamenti che hanno. Grazie mille
Rispondi
Redazione ha detto:
19/02/2024 alle 09:39
Buongiorno Daniel, se è a conoscenza del codice fiscale del proprietario può richiedere il servizio Rintraccio Contratti di Locazione che consente di accertare l’esistenza di tutti i contratti di locazione registrati nei 10 anni antecedenti a nome di una persona fisica o di una persona giuridica. Per qualsiasi ulteriore informazione sul servizio, la nostra Assistenza è a Sua disposizione in chat, al Numero Verde 800.17.10.35 e su WhatsApp 3491266146. Cordiali saluti.
Rispondi
Luca Battaglia ha detto:
14/02/2024 alle 18:25
Buongiorno avrei necessità di sapere da quando è stato stipulato un usufrutto di un immobile sul quale sono cointestatario del mutuo, posso sapere chi è il proprietario della casa e con chi ha stipulato il contratto ma vorrei avere il documento per motivi legali
Rispondi
Redazione ha detto:
15/02/2024 alle 10:23
Buongiorno Luca, le suggeriamo di eseguire una visura ipocatastale per immobile per verificare quali atti e diritti sono trascritti relativamente all’immobile. Cordiali saluti.
Rispondi
Dome ha detto:
15/11/2023 alle 21:53
Io proprietario ho un contratto in forma transitoria di un inquilino 6 mesi e scade a gennaio
Inquilino a conoscenza che il contratto scade mi chiede di passarlo a canone libero 4+4 automaticamente alla scadenza e si dice che ciò non deve essere comunicato al agenzia e si fa in automatico e corretto
Ho come comportarmi????
Grazie in anticipo della rispostaRispondi
Redazione ha detto:
16/11/2023 alle 09:35
Buongiorno Domenico, il contratto transitorio è stato stipulato secondo quanto previsto dalla legge? La trasformazione automatica in contratto 4+4 avviene in caso di mancata indicazione delle esigenze transitorie.
Cordiali saluti.
Michele ha detto:
12/09/2023 alle 14:18
Buongiorno,ho effettuato regolarmente tt i pagamenti relativi al mio contratto di locazione, ora però l agenzia dell entrate mi chiede di ripagare 36 euro per il versamento annuale che io ho regolarmente pagato ma nn trovo le ricevute.come posso fare x verificare dove ho pagato.esiste un qualcosa x cercare
Rispondi
Redazione ha detto:
12/09/2023 alle 15:27
Buongiorno Michele, in questi casi è consigliabile chiedere informazioni presso l’Agenzia delle Entrate. Cordiali saluti.
Rispondi
Lilly ha detto:
31/08/2023 alle 22:31
Salve, se si conosce il codice fiscale di una persona è possibile sapere se questa ha stipulato dei contratti di affitto in qualità di inquilino negli ultimi anni? Se sì, le informazioni sono limitate agli ultimi 10 anni o è possibile conoscere anche eventuali contratti stipulati oltre il decennio? Grazie.
Rispondi
Redazione ha detto:
01/09/2023 alle 12:20
Buongiorno Lilly, il servizio Rintraccio contratti di locazione consente di accertare i contratti di locazione registrati in cui una persona risulta locatore o conduttore. La ricerca, tuttavia, è limitata ai dieci anni antecedenti alla richiesta. Cordiali saluti.
Rispondi
Dorotea Morello ha detto:
17/03/2023 alle 17:53
Salve come posso sapere se il mio contratto di locazione è veramente registrato.. dopo che il padre e deceduto , e il figlio prende in possesso l affitto , chiedendomi pure un aumento … A chi mi posso rivolgere x sapere se è avvenuta la registrazione.grazie in attesa di una vostra risposta
Rispondi
Redazione ha detto:
20/03/2023 alle 10:59
Buongiorno Dorotea, per consultare i contratti di locazione registrati a proprio nome può accedere al servizio telematico Fisconline dell’Agenzia delle Entrate, dove nella sezione Contratti di locazione del menu Strumenti, cliccando sulla voce Pagamenti registro Web potrà visualizzare ogni contratto regolarmente registrato. Se non ha la possibilità di accedere in questo modo, il servizio Rintraccio contratti di locazione è utile, oltre che per verificare l’esistenza di un contratto di locazione, anche per verificare le fonti di reddito da locazione per un’azione di recupero crediti. Cordiali saluti.
Rispondi
Marina ha detto:
08/02/2023 alle 19:12
Buongiorno. Il contratto di affitto risulta regolarmente registrato ma ne il proprietario ne l affittuario trovano copia del contratto. Dove è possibile richiederla?
Grazie
MarinaRispondi
Redazione ha detto:
09/02/2023 alle 09:23
Buongiorno Marina, potrebbero rivolgersi all’Agenzia delle Entrate. Cordiali saluti.
Rispondi
Cananau Mioara ha detto:
04/02/2023 alle 00:28
Buona sera come posso avere in possesso un contratto di locazione di 11anni fa grazie
Rispondi
Redazione ha detto:
06/02/2023 alle 09:59
Buongiorno, dovrebbe rivolgersi all’Agenzia delle Entrate. Cordiali saluti.
Rispondi
Antonio ha detto:
17/11/2022 alle 10:36
Buongiorno è possibile richiedere documentazione che attesti l’elenco e i dati dei contratti di affitto che sono stati registrati negli anni per uno specifico immobile ? Può essere richiesto da un altro soggetto che non sia ne il proprietario o l’affittuario??
Rispondi
Redazione ha detto:
17/11/2022 alle 10:40
Buongiorno Antonio, il nostro servizio non consente di effettuare questa ricerca. È possibile accertare l’esistenza di tutti i contratti di locazione registrati a nome ad un soggetto. Cordiali saluti.
Rispondi
Ilaria ha detto:
04/11/2022 alle 11:13
Buongiorno,
sono conduttrice di un contratto di locazione transitoria a rinnovo automatico stipulato in data 01/07/2021. Sul sito dell’agenzia dell’entrate, all’interno del mio cassetto fiscale, vedo la seguente dicitura: inizio locazione 1/7/2021 fine locazione 30/6/2022. Mi chiedo se è normale non vedere l’eventuale aggiornamento della data di fine locazione (visto che io tuttora sono conduttrice) o se questo attesti la mancata comunicazione di rinnovo da parte del locatario.Rispondi
Redazione ha detto:
04/11/2022 alle 12:01
Buongiorno Ilaria, le suggeriamo di rivolgersi agli Uffici dell’Agenzia delle Entrate per verificare nel dettaglio il motivo del mancato aggiornamento della scadenza del contratto. Cordiali saluti.
Rispondi
Silvia ha detto:
07/10/2022 alle 12:33
Buongiorno
Sono in possesso di nome ,cognome e codice fiscale di una persona.
Vorrei sapere se il suo immobile di cui è proprietaria è stato affittato con regolare contratto.
Siete in grado di fornire il servizio richiesto?
Il contratto è disponibile per intero?Rispondi
Redazione ha detto:
07/10/2022 alle 12:42
Buongiorno Silvia, le suggeriamo di richiedere il servizio di Rintraccio contratti di locazione che è utile non solo per verificare l’esistenza di un contratto di locazione, ma anche per verificare le fonti di reddito da locazione per un’azione di recupero crediti. Per qualsiasi ulteriore informazione sul servizio la invitiamo a contattare il Numero Verde 800.17.10.35. Cordiali saluti.
GIORGIA PORSIA ha detto:
20/08/2022 alle 14:55
E’ possibile, inserendo il nome di un terzo e idirizzo immobile, verificare anche se esistono contratti di locazione intestati ad un’altra persona per quell’immobile? Grazie
Rispondi
Redazione ha detto:
22/08/2022 alle 15:11
Buongiorno Giorgia, i dati di cui dispone non sono sufficienti per effettuare una ricerca di questo tipo. È necessario conoscere il codice fiscale. Cordiali saluti.
Rispondi
Nunzio ha detto:
06/08/2022 alle 14:17
Molto interessante, ma vorrei sapere come leggere tutto il contratto on line. Grazie.
Rispondi
Redazione ha detto:
08/08/2022 alle 10:41
Buongiorno Nunzio, ci fa piacere che abbia trovato utile il nostro articolo. Per consultare i contratti di locazione registrati a proprio nome può accedere al servizio telematico Fisconline dell’Agenzia delle Entrate, dove nella sezione Contratti di locazione del menu Strumenti, cliccando sulla voce Pagamenti registro Web potrà visualizzare ogni contratto regolarmente registrato. Se non ha la possibilità di accedere in questo modo, il servizio Rintraccio contratti di locazione è utile, oltre che per verificare l’esistenza di un contratto di locazione, anche per verificare le fonti di reddito da locazione per un’azione di recupero crediti. Cordiali saluti.
Rispondi
Sonya ha detto:
01/08/2022 alle 16:51
Ma si trova anche il canone di locazione? E se non si vede un aumento registrato di quel canone l’aumento del canone è valido?
Rispondi
Redazione ha detto:
01/08/2022 alle 17:11
Gentile Sonya, se si riferisce al nostro servizio rintraccio contratti di locazione, nel documento vengono evidenziati i contratti di locazione registrati a nome di una persona e per ciascun contratto viene indicato il canone annuo. Il documento riporta ciò che risulta in Agenzia delle Entrate. Cordiali saluti.
Rispondi
Maria ha detto:
04/06/2022 alle 14:42
Buongiorno ,so volessi sapere una società proprietaria di immobili ,quanti contratti di affitto a registrato ne arco di tutti anni fino la chiusura de la società si po’ vedere .Grazie .
Rispondi
Redazione ha detto:
06/06/2022 alle 12:02
Gentile Maria, il servizio Rintraccio contratti di locazione rileva gli ultimi 4 contratti di locazione in essere. Trattandosi di una società chiusa, il servizio non dovrebbe essere compatibile quindi con le sue necessità. Cordiali saluti.
Rispondi
Francesca ha detto:
30/05/2022 alle 20:30
Buongiorno,il mio ex marito ha affittato la nostra casa ma sul contratto c’è solo la mia firma falsificata e non ci sono altre firme ne quella del mio ex ne quelle degli affittuari,il contratto è valido?o posso fare qualcosa visto che non è manco la mia firma?
Rispondi
Redazione ha detto:
01/06/2022 alle 12:56
Gentile Francesca, il contratto di locazione di cui parla non è valido dato che non risulta registrato presso l’Agenzia delle Entrate e per di più presenta delle firme falsificate. Le suggeriamo pertanto di rivolgersi quanto prima ad un legale per fare redigere un’adeguata querela nei confronti di chi ha compiuto questo reato. Cordiali saluti.
Rispondi
Alessandro ha detto:
11/04/2022 alle 16:45
Buon pomeriggio,
le chiedo se io da privato cittadino e senza profilo nell’area riservata dell’Agenzia delle Entrate posso fare questa consultazione del contratto e vedere se il mio recesso è stato registrato.
GrazieRispondi
Redazione ha detto:
11/04/2022 alle 17:14
Buongiorno Alessandro, per consultare questa tipologia di informazioni tramite l’Agenzia Entrate ci risulta che sia necessario accedere ai suoi servizi telematici. Cordiali saluti.
Rispondi
Amedeo Vernaglia ha detto:
11/03/2022 alle 15:49
Buongiorno, con il rintraccio contratti di locazione si evince anche la data di stipula del contratto???
grazieRispondi
Redazione ha detto:
14/03/2022 alle 10:03
Gentile Amedeo, le confermiamo che si tratta di una informazione contenuta nel servizio Rintraccio contratti di locazione Cordiali saluti.
Rispondi
Marco ha detto:
20/02/2022 alle 08:41
Buongiorno
Ho bisogno di risalire se una persona ha preso in affitto un appartamento in un certo comune. Ho a disposizione il codice fiscale ed il probabile indirizzo. Èsiste un servizio per questo?Rispondi
Redazione ha detto:
21/02/2022 alle 09:36
Buongiorno Marco, con il servizio rintraccio contratti di locazione è possibile verificare i contratti di locazione registrati nei quali una persona, fisica o giuridica, risulti locatore o conduttore. Il servizio evidenzia i contratti regolarmente registrati.
Il nostro servizio Assistenza Clienti è a Sua disposizione per chiarimenti ed informazioni. Non esiti a contattarci al Numero Verde 800171035. Cordiali saluti.Rispondi
silvio ha detto:
11/02/2022 alle 20:55
Posso consultare un contratto tra terzi per conoscere il canone?
Rispondi
Redazione ha detto:
14/02/2022 alle 14:35
Buongiorno Silvio, con il servizio rintraccio contratti di locazione è possibile accertare l’esistenza di tutti i contratti di locazione registrati a nome di una persona fisica o di una persona giuridica. Tra i dati evidenziati vi è anche il canone annuo. Cordiali saluti.
Rispondi
Domenico Barile ha detto:
04/01/2022 alle 21:37
Buonasera sono il nudo propietario di un appartamento che l’usufruttuaria ha affittato posso risalire al contratto stipulato se affermativo come posso fare?
Rispondi
Redazione ha detto:
10/01/2022 alle 12:16
Buongiorno Domenico, se il contratto è stato regolarmente registrato presso l’Agenzia delle Entrate e se conosce il codice fiscale del locatore può richiedere il servizio rintraccio contratti di locazione. In questo modo potrà accertare l’esistenza di tutti i contratti di locazione registrati a Suo nome. Cordiali saluti.
Rispondi
Marco Strobe ha detto:
23/11/2021 alle 15:42
Buona sera,
Chiedo informazioni sulla possibilità di sapere se un contratto affitto è stato chiuso correttamente, non avendo possibilità di reperire il contratto e non avendo nessun certificato di agenzia entrate.
Lo devo reperire perché a distanza di 4 anni, oggi continuano ad arrivarmi al mio nuovo indirizzo le tasse spazzatura!
Per fermare questo circolo vizioso mi chiedono attestato di chiusura
Non avendo nessun riferimento non posso nemmeno trovarlo on line
Come posso fare!?
Grazie per la cortesia
MarcoRispondi
Redazione ha detto:
24/11/2021 alle 09:40
Buongiorno Marco, Le suggeriamo di prendere appuntamento presso l’Agenzia delle Entrate in quanto attraverso il Suo nominativo potrebbero riuscire a risalire al contratto ed effettuare tutte le verifiche di cui necessita. Cordiali saluti.
Rispondi
Vittoria Lombardi ha detto:
11/10/2021 alle 19:21
Buona sera, sono Vittoria Lombardi e ho un grosso dubbio. Credo che il mio contratto di affitto non sia stato registrato perché nn ho una copia con i dati dell’immobile o comunque di registrazione. Il mio locatore mi disse che avrebbe provveduto a registrarlo, ma io nn ho una copia e sono passati due mesi. Oggi, pagando la mensilità, è avendo chiesto la ricevuta, anche del mese scorso, questa mi è starà scritta su un foglio di carta a4 senza timbro né marca da bollo. Potrei recedere dal contratto senza perdere le due mensilità date come caparra? Se si devo dare preavviso, di quanto?
Rispondi
Redazione ha detto:
12/10/2021 alle 09:34
Buongiorno Vittoria, dipende da quanto è previsto nel contratto firmato in merito al preavviso che deve essere dato in caso di recesso. Le suggeriamo di leggere il contratto firmato e, inoltre, può verificare se quest’ultimo è stato registrato attraverso i servizi dell’Agenzia Entrate. Cordiali saluti.
Rispondi
Castro ha detto:
12/09/2021 alle 21:23
Posso chiedere il contratto di affitto per un altra persona, in questo caso a nome di mia moglie?
Rispondi
Redazione ha detto:
13/09/2021 alle 09:27
Buongiorno Casto, un contratto di locazione può essere registrato incaricando un delegato. Nel modello RLI, necessario per la richiesta di registrazione, vi è una sezione apposita che deve essere compilata in caso di delega. Cordiali saluti.
Rispondi
INAM ha detto:
17/02/2021 alle 17:43
PER QUANTO RIGUARDA IL MODELLO RLI DELL’AGENZIA DELLE ENTRATE, è STRETTAMENTE NECESSARIO INSERIRE IL RAPPRESENTANTE LEGALE? SE SI CHI DEVE ESSERE? PUò ESSERE IL RICHIEDENTE?
Rispondi
Redazione ha detto:
17/02/2021 alle 17:48
Gentile Inam, i dati anagrafici del rappresentante legale devono essere riportati nel caso in cui chi richiede la registrazione agisce in nome e per conto di un altro soggetto (società, ente, minore, interdetto, inabilitato, ecc.). Trova maggiori informazioni riguardo alla compilazione del Modello RLI sul sito dell’Agenzia delle Entrate.
Rispondi
Luca Palmas ha detto:
24/01/2021 alle 20:33
Come si può trovare un vecchio contratto di locazione degli anni 1930, e possibile trovarlo magari con il n° della planimetria? quale dovrebbe essere la prasi?
Rispondi
Redazione ha detto:
25/01/2021 alle 10:44
Gentile Luca, dubitiamo che tale contratto di locazione sia ispezionabile tramite l’Agenzia delle Entrate, in quanto quest’ultima è stata istituita nel 1999. Potrebbe provare a rivolgersi all’archivio storico di stato per chiedere se se possibile rintracciare informazioni in merito a contratti di locazione stipulati negli anni ’30. Cordiali saluti.
Rispondi
Marino ha detto:
04/10/2020 alle 12:54
Ok, ma per consultare il contenuto del contratto di affitto?
Rispondi
Redazione ha detto:
05/10/2020 alle 10:59
Gentile Marino, il conduttore o il locatore se non dispongono di una copia del contratto di locazione possono richiederla presso la sede dell’Agenzia delle Entrate in cui è stato registrato il contratto. Cordiali saluti.
Rispondi
